Подскажите пожалуйста возможно ли при разводе разделить квартиру поровну купленную до брака, квартира ещё в ипотеке

Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не min fin отзывы одобрил сделку (ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости»). Но в действительности возможна и обратная ситуация, когда суд решит разделить квартиру поровну между работающей женой и неработающим мужем-алкоголиком. Далеко не всегда судами учитывается, с кем останутся жить дети и на какой жилплощади.

Мать ребенка не хочет платить алименты…

• Обычно ипотечную квартиру делят пополам и долги по ней тоже.
• В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны.
• Наличие ипотеки, помимо всего прочего, усложняет процесс развода, поскольку жилье находится в залоге у банка, и его нельзя разделить без учета обязательств перед кредитором.
• Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.
• Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

Например, если вы докажете, что ипотека гасилась из общего семейного бюджета, суд может назначить денежную компенсацию». «Если супруг оформил ипотеку, то при разводе вы можете претендовать на денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости квартиры. По закону это справедливо, потому что в браке любая недвижимость, в том числе ипотечная, считается общей собственностью.

Что, если супруги заключили брачный договор

При разводе часть недвижимого имущества, оплаченная маткапиталом, поровну делится между несовершеннолетними, матерью и отцом. Все подаренные и унаследованные деньги, вложенные в ипотеку, будут засчитаны в пользу получателя. Значит, если жена вложила в жилищный кредит еще 10% за счет бабушкиного наследства, делить между супругами будут уже 40% недвижимости. За рождение одного и нескольких детей полагается материнский капитал.

Это все, что было унаследовано или подарено одному из супругов. К квартире в ипотеку данная правовая норма может относиться следующим образом. Если супруг унаследованными деньгами погасил первоначальный взнос или досрочно погасил ипотеку, то суд в процессе раздела обязательно учтет эту сумму. «Квартира останется в общей собственности, поэтому, если один из бывших супругов перестанет платить по кредиту, его долю могут продать на торгах. Сначала ее предложат другому бывшему супругу, но если у него не окажется денег, часть квартиры может перейти к постороннему человеку». Жилье в долевой собственности можно не продавать, а заключить с банком два кредитных договора на каждого из супругов.

Как при разводе делится ипотечная квартира в долевой собственности

Второй супруг вправе потребовать материальную компенсацию. Отдельно нужно упомянуть судебные дела, где супруг-не собственник требует компенсировать средства, которые тот потратил на улучшение жилищных условий, что в итоге увеличило стоимость недвижимости. В таких ситуациях владельца квартиры могут обязать выплатить компенсацию — её размер определяется либо судом, либо по соглашению сторон. В качестве примера она привела ситуации, когда траты на ребенка, отдых или ремонт происходили сразу после оформления кредита. Если удастся установить такую связь — например, дата оформления кредита совпадает с покупкой билетов на отпуск или есть переписка — то долги будут делиться поровну. Пока платится ипотека, не важно сколько лет назад был развод, она остаётся общей.

• Закон распространяется и на недвижимость, купленную в ипотеку.
• Ипотечная квартира или дом — общая собственность супругов.
• Кому достанется квартира и кто теперь обязан оплачивать ипотечный кредит?
• По умолчанию при разводе ипотеку, взятую в браке на одного из супругов, делят пополам.

При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки. В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке.

Бывший муж, спустя 20 лет, страстно желает восстановить отношения

В большинстве случаев при получении ипотечного кредита супруги оформляются созаемщиками либо один из них выступает поручителем. При неисполнении заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, банк вправе предъявить требование о погашении задолженности к любому из них (солидарная ответственность) — ст. По закону жилье, купленное или улучшенное за счет маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи — обоих супругов и детей. Это ключевое отличие от обычного совместно нажитого имущества, которое делится только между мужем и женой.

В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Тогда как муж не будет больше платить по ипотеке и отказывается от положенной ему 50% доли в собственности. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность.

Рассказываем, что нужно знать о разделе ипотечной квартиры и долгов. Если правоустанавливающие документы предусматривают конкретные доли сособственников — квартира подлежит разделу пропорционально указанным в них долям. Такой вариант предполагает переоформление ипотеки на покупателя, который по итогу приобретает право собственности на ипотечное жилье. Однако, если право собственности на ипотечное жилье возникнет до регистрации брака — оно будет принадлежать лицу, указанному в договоре уступки/долевого участия. Однако необходимо уведомить о наличии такого документа кредитора, а также о факте изменения/расторжения брачного договора.

Думаю, можно оформить отказ от квартиры, которая находится в собственности.Ипотечная квартира пока не является даже общей собственностью мужа и БЖ. Завтра муж прекратит платить, и она может отойти банку.Только после внесения последнего платежа у квартиры появляется собственник. О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

При невыполнении данной обязанности, стороны отвечают по обязательствам независимо от содержания брачного соглашения — ст. Чтобы не пришлось делить ипотечное жилье в судебном порядке, обязательно оформляйте ваши устные договоренности с супругом письменно. У родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.